성남 모란역 인근은 교통 편의성과 실용적인 공간을 중요하게 생각하는 사무실 임차인에게 매우 매력적인 입지입니다. 오늘 소개할 사무공간은 지하철 8호선 모란역에서 도보 3분 거리 초역세권에 위치해 있으며, 실면적 대비 저렴한 월세와 깔끔한 시설이 큰 장점입니다. 사무실을 새롭게 찾고 있다면 꼭 확인해 보세요.
1. 성남 모란역 사무실 입지와 교통 편의성
모란역은 수도권 남부 주요 환승역으로 8호선과 수인분당선이 만나는 교통 요충지입니다. 해당 사무실은 모란역에서 도보 약 3분(223m) 거리로 출퇴근 접근성이 뛰어납니다. 또한 주변에 다양한 버스 노선이 도보 5~6분 이내에 위치해 있고, 성남대로 인근으로 자차 이동도 편리합니다. 건물 내 소형 오피스 이용 시 주차 1대가 가능하며, 건물 전체 주차 공간은 49대 규모로 주차 걱정이 적습니다.
2. 임대 조건 및 공간 정보
| 매물번호 | 2506-751017 |
| 매물위치 (지번) | 경기 성남시 중원구 성남동 3166 |
| 매물위치 (도로명) | 경기 성남시 중원구 광명로 31 (성남동, 휴먼팰리스) |
| 지하철역 | 모란역 8호선 (223.0m) |
| 건축물용도 | 제2종 근린생활시설 |
| 사무실구분 | 근린생활시설 |
| 거래형태 | 사무실 월세 |
| 거래금액 | 보증금 4,000만원 / 월세 360만원 |
| 해당층수 | 해당층 3층 / 총층 11층 |
| 전용면적 | 56.589평 (187.07㎡) |
| 방향 (주출입구 기준) | 동남향 |
| 사용승인일 | 2021-01-28 |
| 주차대수 | 1대 가능 |
| BEST 추천사항 | 초역세권 |
| 월관리비 | 0원 |
| 이사가능일 | 즉시 입주 |
전용면적 기준으로 스타트업이나 중소기업 5~10인 규모 사무실로 적합하며, 관리비가 없어 장기 운영 시 부담이 적습니다. 2021년 1월 사용 승인된 신축급 건물이라 내부 시설이 매우 깔끔하고 유지보수가 용이합니다.
3. 건물 특징 및 주변 상권
사무실이 위치한 건물은 지하 3층에서 지상 11층까지 구성된 복합건물로, 1층 - 5층은 근린생활시설, 6층 - 11층은 아파트로 오피스텔 24세대로 이루어진 복합용도 시설입니다. 최근 완공되어 관리 상태가 양호하며 층고가 높아 쾌적한 개방감을 제공합니다.
주변에는 모란시장, 먹자골목, 프랜차이즈 카페와 음식점이 밀집해 있어 직원들의 식사와 회의 공간 확보에 유리합니다. 다양한 편의시설이 도보권 내에 있어 직원 복지 측면에서도 좋은 환경입니다.
4. 적합한 업종 및 기업 유형
- 스타트업 및 IT 기반 중소기업 : 초역세권 입지로 인재 채용에 강점
- 세무, 노무, 컨설팅업 : 쾌적한 환경과 적정 실면적 확보 가능
- 프리랜서 및 1인 법인 사무소 : 단독 사용 또는 소규모 팀 운영에 적합
- 교육, 입시 컨설팅 : 인근 상권 접근성이 좋아 학부모 대상 운영에 유리
건물은 제2종 근린생활시설로 등록되어 다양한 업종 입주가 가능하며 임대 허가 조건에 따라 활용 범위가 넓습니다.
5. 사무실 선택 시 체크포인트
- 전용면적 대비 공용공간 유무 확인
- 엘리베이터 위치 및 층별 출입 동선
- 주차 가능 대수 및 방문자 대응 여부
- 용도 변경 및 업종 등록 가능 범위 확인
해당 사무실은 즉시 입주 가능하며, 건물 상태와 임대 조건이 우수해 빠른 계약 진행이 예상됩니다. 관심 있으신 분들은 서둘러 문의하시길 권장드립니다.
:::::::::::: 번개방 ::::::::::::
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